Como Ler um Relatório
de Inspeção
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Ao conversar com um inspetor
predial, pergunte a ele qual o formato do relatório fornecido.
Existem muitos estilos de relatório usados pelos inspetores prediais,
incluindo uma lista de verificação, relatórios gerados por computador e
o estilo descritivo.
Alguns relatórios são entregues no local e alguns
podem levar de 4 a 6 dias para entrega. Todos os sistemas de relatórios
têm prós e contras.
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A questão mais importante em um relatório de inspeção
é a descrição dada a cada item ou componente. Um relatório que indique as
condições como "Boa", "Regular" ou "Fraca" sem
uma explicação detalhada, é vago e pode ser facilmente mal interpretado. Um
exemplo da condição de vago poderia ser:
Pia da Cozinha: Condição - Boa, Regular ou Fraca.
Nenhuma dessas descrições dá ao proprietário do
imóvel uma idéia do que está errado. A pia tem problemas com a aparência? A
casa tem problemas de encanamento? Um bom relatório deverá supri-lo com
informações descritivas das condições do lugar e do imóvel. Um exemplo de
inspeção descritiva seria:
Pia da Cozinha: Condição - Pequeno desgaste, Grande
desgaste, danificada, manchas de ferrugem ou acabamento de esmalte arranhado. É
recomendável fixar a pia na bancada.
Como você pode ver, esse tipo de descrição inclui uma
recomendação de reparo. Relatórios descritivos sem recomendações para o
reparo de itens deficientes podem ser difíceis de compreender, se o seu
conhecimento de construção for limitado.
Dedique um tempo e se familiarize com seu relatório. Se
o relatório possuir uma legenda com códigos, símbolos ou ícones, leia e
compreenda todo ele. Quanto mais informações fornecidas sobre o local e o
imóvel, mais fácil será entender as condições gerais.
Ao final da inspeção predial, seu inspetor poderá lhe
dar uma síntese da situação com tempo para perguntas e respostas. Aproveite
essa oportunidade para fazer perguntas sobre termos ou sobre condições que
possam não ser familiares a você. Um bom inspetor deve ser capaz de tirar suas
dúvidas. Se por qualquer motivo, uma pergunta não puder ser respondida na hora
da inspeção, o inspetor deverá pesquisar a questão e obter a resposta para
você. Por exemplo, se o relatório do inspetor declara que a fundação de
concreto tem rachaduras normais, assegure-se de perguntar: "Por que elas
são normais"? A resposta que você deverá receber deve ter o seguinte
sentido: rachaduras normais são comumente devidas à cura ou redução normal
do concreto. O conhecimento e a experiência do inspetor está em como o tamanho
e as características das rachaduras são determinadas.
Recomendamos que você acompanhe seu inspetor predial em
toda a inspeção se possível. Isso lhe ajudará a entender as condições do
imóvel e os detalhes do relatório.
Leia todo o relatório e compreenda as
condições do imóvel que você deseja comprar. Afinal, este deve ser um dos
maiores investimentos que você irá fazer.